تكمن قوتنا في الاحتراف والنزاهة وخدمة العملاء المصممة خصيصًا.
الرسالة
مهمتنا هي تقديم الخدمة العقارية الأكثر احترافًا لمشتري العقارات الأجانب ، بصفتنا وكالة عقارية منظمة في صناعة العقارات الناشئة في إزمير وتششمة. ينصب تركيزنا على أن نكون أفضل سلالة في خدمة العملاء ، ونوفر المعرفة بالسوق المحلي والإجراءات ، بأقصى درجات النزاهة.
الرؤية
أن نكون الشركة الرائدة في سوق العقارات في منطقة بحر إيجة بأكملها ، من خلال تقديم خدمة عملاء ممتازة من خلال أكبر فريق وكلاء دوليين في جميع أنحاء تركيا.
القيم
موثوق به
مع عضويتنا في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وجميع التراخيص الأخرى المعمول بها ، نحن الوكالة الأكثر موثوقية في تركيا غير الخاضعة للتنظيم في الغالب.
أعرف كيف
يتم اختيار مشاريعنا وممتلكاتنا بعناية وفقًا لأعلى المعايير والجودة. هذا بالإضافة إلى معرفتنا المتعمقة بالإجراءات المحلية ، وقيم السوق ، والمساعدة في الحصول على الجنسية ، مما يجعل Aegean Locations شركة استشارية كاملة الخدمات.
إمكانية الوصول
مع فروعنا مفتوحة 6 أيام في الأسبوع وخطوط الهاتف مفتوحة 24/7 ، نحن دائمًا في متناول اليد. يتم إبلاغ عملائنا الأجانب على نطاق واسع من مسافة بعيدة قبل زيارتهم لتركيا. يمكن تنظيم مقاطع الفيديو الخاصة بالممتلكات والجولات الحية والتعريف بخبرائنا القانونيين أثناء وجود العملاء في وطنهم.
خدمات مواقع بحر إيجة
سنقوم بتوجيه عملية شراء عقار في تركيا من الألف إلى الياء. وهذا يعني أننا سنساعد في اختيار العقار المناسب ، والتعامل مع جميع الإجراءات المحلية ، بالإضافة إلى ترتيب وثائق الإقامة والجنسية.
خدماتنا العقارية:
• جولات الملكية الحية من مسافة بعيدة.
• تقرير معلومات الملكية الشامل ، مصمم خصيصا لاحتياجات العميل.
• المساعدة في فتح حسابات بنكية باسم العميل في تركيا.
• تطبيق الرقم الضريبي المحلي.
• التفاوض على أسعار العقارات.
• التحقق من الخلفية التفصيلية لأوراق سند الملكية الرسمية (بدون قروض وما إلى ذلك).
• إبرام عقود بيع رسمية معتمدة من الجهات المحلية.
• ترتيب الدفع المسبق للبائع / المطور.
• تنظيم خدمات التقييم (الإلزامي).
• جهاز "Tapu" ، المساعدة في معاملات الأموال + صرف سند الملكية.
• عقود المرافق والإجراءات الضريبية.
لجنة الخدمات العقارية مواقع بحر إيجة
لجميع الخدمات المذكورة أعلاه ، تتولى شركة Aegean Locations عمولة عقارية بنسبة 2٪ من سعر بيع العقار. يتم تحديد معدل العمولة هذا رسميًا بموجب القانون التركي ، ومدعومًا برخصة NAR الخاصة بنا.
*ملاحظة مهمة
يرجى العلم بالوكالات (غير المرخصة) التي لا تطالب بأي عمولة. لسوء الحظ ، هناك الكثير من الوكالات غير الموثوقة في تركيا ، والتي تتلقى نسبة عمولة باهظة تزيد عن 10٪ من البائعين أو المطورين.
تصريح الإقامة في إزمير - تركيا
للحصول على تصريح إقامة في إزمير لمدة عام واحد ، يلزم تكلفة خدمة قدرها 1 دولارًا للشخص الواحد. تشمل الخدمة التأمين الصحي وسندات كاتب العدل والتسجيلات الحكومية الأخرى. ستستغرق العملية برمتها من أسبوع إلى أسبوعين.
الجنسية ازمير - تركيا
تم وصف جنسية الأجانب عن طريق الاستثمار في الفقرة الفرعية أ من المادة 12 من قانون الجنسية التركية. الأشخاص الذين اشتروا عقارات بقيمة 400,000 ألف دولار على الأقل يمكنهم الحصول على الجنسية التركية. إذا كان المشتري متزوجًا ، يحق لزوجته وأطفاله الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الحصول على الجنسية أيضًا.
لا توجد قيود على كمية وفئة الممتلكات غير المنقولة المراد الحصول عليها (الإقامة ، المكتب ، الأرض ، إلخ). يجب إعداد تقرير تقييم رسمي من قبل شركة تقييم مستقلة في إزمير.
بالنسبة لجهاز الجنسية في تركيا ، يتم دائمًا أخذ سعر الليرة التركية المقدم من TCMB في الاعتبار. أولاً ، يجب على المشتري بيع العملة الأجنبية للبنك التركي. بعد ذلك يجب الحصول على شهادة بالعملة الأجنبية ، وبعد ذلك يجب أن يتم تحويل الأموال إلى حساب البائع من قبل المشتري. سنوجه العميل خلال هذه العملية.
بعد اكتمال عملية الشراء واستلام سند ملكية العقار في إزمير ، سيتم تقديم وثيقة رسمية تنص على أنه لا يمكن بيع العقار لمدة 3 سنوات ، إلى السجل العقاري في إزمير. سيتم الحصول على شهادة المطابقة من وزارة البيئة والتحضر. بعد هذه العملية ، سيتم الحصول على تصريح إقامة من إدارة الهجرة في إزمير. سيتم تقديم طلب الجنسية بعد إصدار تصريح الإقامة. سيتم متابعة جميع الإجراءات بتوكيل رسمي يمكن إعطاؤه لنا.
تكاليف جهاز المواطنة
تبلغ التكلفة الإجمالية لطلب الجنسية في إزمير 3.500 دولار لكل شخص ، بما في ذلك رسوم التسجيل ورسوم كاتب العدل ورسوم الترجمة ورسوم الخدمة.
*ملاحظة مهمة
في العديد من العروض المقدمة من وكالات العقارات ، يتم تقديم جهاز مواطنة "مجاني". في هذه الحالات ، يتم أخذ رسوم عمولة عالية جدًا من البائع / المطور بواسطة هذه الوكالات غير المرخصة.
مواقع بحر إيجة الخلفية
Aegean Locations هي شركة ذات عقلية أوروبية تركز على تقديم مشاريع عقارية في أجمل مناطق تركيا للعملاء في جميع أنحاء العالم. على مر السنين ، اكتسبنا الكثير من الخبرة في بيع وشراء العقارات في تركيا. لاحظنا أنه كان من الصعب العثور على وسيط عقاري موثوق يمكنه تقديم نفس مستوى الخدمة مثل وسطاء العقارات الأوروبيين. على مدى السنوات الأربع الماضية ، نجحنا في شراء وتأجير العديد من العقارات لعملائنا.
لماذا العمل مع مواقع بحر إيجة؟
وكالة مرخصة
مواقع بحر إيجة هي عضو في "الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين" ، غرفة التجارة في إزمير ، ولديها جميع تراخيص العقارات المحلية (Mesleki Yeterlilik Kurumu).
جولات الملكية الحية من مسافة بعيدة
من الشائع جدولة جولات العقارات الحية من مسافة بعيدة ، وبهذه الطريقة يمكن للعملاء الحصول على انطباع واضح عن خيارات عقارية معينة قبل وصولهم إلى تركيا.
تقارير الملكية المفصلة
توفر مواقع بحر إيجة تقارير ملكية شاملة لكل عميل.
تعتبر عمليات التحقق من سند الملكية وضوابط الجودة من بعض الموضوعات في هذه التقارير.
الإجراءات المحلية
ننظم كامل عملية شراء الممتلكات الخاصة بك في إزمير-تركيا.
وهذا يشمل المساعدة في فتح حسابك المصرفي الخاص ، والمعاملات وترتيبات سند الملكية في المؤسسات الحكومية المحلية.
محلل مالي
لكل عميل في Aegean Locations مدير حساب شخصي خاص به ومتاح لك على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ، وسيساعدك في جميع أسئلتك باللغة الإنجليزية بطلاقة.
عقارات عالية الجودة في إزمير وتششمة
تقدم مواقع إيجة عقارات عالية الجودة فقط مباشرة من بناة وبائعي القطاع الخاص الأكثر احترامًا. يتم فحص جميع الخصائص التي نقدمها للتأكد من مقاومة الخرسانة والزلازل والمواد المتينة. لسوء الحظ ، هناك الكثير من البنائين الذين اختاروا العمل بمواد رخيصة من أجل إنشاء سعر تكلفة أقل. تم اختيار جميع العقارات في مواقع بحر إيجة لجودتها العالية.
عملية شراء العقارات
1.INTRODUCTION
مكالمة تمهيدية مع أحد مستشارينا. سنحدد الاحتياجات بدقة ، من أجل العثور على أنسب العقارات في إزمير أو تششمة للعميل.
2- تقرير خيارات الملكية
بعد وجود عدد كافٍ من العقارات المناسبة التي تم جمعها في إزمير أو تشيشمي أو ألاتشاتي ، سنقوم بإعداد تقرير عقاري مفصل للعميل.
3. جولات الملكية
سيختار العميل عددًا من العقارات التي يرغب في زيارتها في الواقع ، وسيتم ترتيب جولات على الممتلكات. يتم تنظيم النقل من قبل مواقع بحر إيجة.
4- حساب البنك التركي / الرقم الضريبي
سيتم فتح رقم ضريبي وحساب مصرفي على اسم العميل بمساعدتنا.
5. اتفاقية البيع
إذا اتخذ العميل قرارًا بشأن عقار ، فسيتم إبرام عقد بيع رسمي ودفع مسبق للبائع أو المطور.
6. التقديم
ستوجه مواقع بحر إيجة عملية التقييم الإلزامية بأكملها جنبًا إلى جنب مع شركة تقييم مستقلة.
7. جهاز "تابو" (سند الملكية)
بعد الانتهاء من التقييم ، سوف تتقدم مواقع بحر إيجة بتبادل سند الملكية الرسمي.
8. تحويل الأموال / صكوك الملكية
في تاريخ تبادل سند الملكية ، سيتم تنظيم تكاليف التحويل وأموال الملكية وتبادل سند الملكية مع المتخصصين لدينا.
9. استلم العنوان
يستلم العميل مستندات ملكيته. بعد ذلك ، سيتم دفع رسوم النجاح لدينا عمولتنا العقارية.
الرجاء النقر فوق دليل المشتري للحصول على شرح كامل لجميع الإجراءات.
كلمة من المؤسس
بعد أن عملت في مجال التمويل في اسطنبول لمدة عامين قررت الانتقال إلى مكان أكثر راحة للعيش فيه. كانت إزمير-تششمة على الفور الموقع رقم 2 للإقامة. كمواطن هولندي أصلي ، جمعت الكثير من الخبرة في قطاع العقارات في هولندا. إن الافتقار إلى الشفافية والمهنية أمر شائع للأسف في تركيا. ألهمتني تجربتي السابقة مع بعض عمليات شراء العقارات في إزمير لبدء مواقع في بحر إيجة. الآن نحن بالفعل 1 سنوات نساعد مشتري العقارات الأجانب من مكتبين لدينا مع فريق سريع النمو من الوكلاء الدوليين. نرى أن المزيد من مشتري العقارات والمستثمرين يكتشفون هذه المنطقة المذهلة وجميع المزايا التي تجلبها.
دعنا نعلمك
الأسئلة الشائعة
يمكن لكل شخص يأتي إلى تركيا من الخارج ويريد أن يكون مواطنًا تركيًا التقدم. لكل دولة الحق في أن تقرر ، وفقًا للقانون ، الأشخاص الذين يمكن أن يكونوا مواطنين أتراك.
نعم ، يحق لأسرتك التمتع بحقوق المواطنة التي ستستفيد منها في نطاق طلبك. في هذا السياق ، قد تكون أنت وزوجتك / زوجك وجميع الأطفال دون سن 18 عامًا مواطنين أتراك.
يجب أن يؤخذ سعر صرف البنك المركزي لجمهورية تركيا في الاعتبار عند تقديم الطلب.
يمكنك شراء أكثر من عقار بقيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 دولار في إطار عمليات الاستثمار الخاصة بك. ومع ذلك ، من المهم أن تكون متزامنًا مع صلاحية تطبيقك. وبالمثل ، يجب أن تتجاوز القيمة المقدمة إلى مديرية السجل العقاري والسجل العقاري 400,000 دولار حتى يكون الطلب صالحًا.
يتم تحديد نتائج طلب الجنسية التركية في غضون 3-4 أشهر بعد نقل سند الملكية إذا كانت المستندات كاملة.
يمكنك الحصول على الجنسية إذا تم التحقق من مقدم الطلب أنه لا يشكل أي تهديد للأمن القومي للبلد وتم استيفاء جميع المتطلبات ، وتم تقديم جميع المستندات بدقة وبشكل مناسب.
دون الحاجة إلى وجود مقدم الطلب في الدولة للحصول على الجنسية التركية ، يمكن لمواقع بحر إيجة إجراء جميع المعاملات بتوكيل رسمي. في هذا السياق ، تقدم Aegean Locations خدمات استشارية للمتقدمين مع فريق الخبراء التابع لها ضمن الإطار القانوني.
من أجل الحصول على الجنسية باستثمار 400,000 ألف دولار في تركيا ، يجب أن تكون قد اشتريت العقار بعد تاريخ 9/18/2018.
يمكنك الحصول على جنسية مزدوجة بموجب القوانين التركية. ومع ذلك ، يجب أيضًا أن تكون على دراية بالقواعد والإجراءات في بلدك لهذا الغرض. لا تسمح بعض الدول بازدواج الجنسية أو أكثر ، لذا يجب عليك التحقق مما إذا كان ذلك مسموحًا به في بلدك.
إذا كان لدى عائلتك طفل يقل عمره عن 18 عامًا أثناء عملية الانتقال ، فإنهم ملزمون بإكمال الخدمة العسكرية عندما يحين الوقت. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت قد أكملت الخدمة العسكرية الإجبارية مسبقًا في بلد المواطنة ، فيجب عليك توثيق ذلك. أثناء عملية التقديم ، تزودك مواقع بحر إيجة بمزيد من المعلومات التفصيلية حول الوضع العسكري للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 22 عامًا وأكثر.
يمكن لأي شخص يريد أن يكون مواطنًا تركيًا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية إذا استوفى شروط الاستثمار.
يجب أن يكون طفلك أقل من 18 عامًا للاستفادة من تغطية الجنسية. ومع ذلك ، إذا كان طفلك يعاني من إعاقة ، فيمكنك الحصول على الجنسية التركية له / لها مع الوثائق التي تشير إلى أنه / أنها بحاجة إلى رعاية وغيرها من الوثائق التي تطلبها السلطات.
يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية بشروط معينة مع عقار لم يكتمل بعد أو تم شراؤه على أقساط. في هذه الحالة ، يجب أن تستثمر ما لا يقل عن 400,000 دولار. ستشارك مواقع بحر إيجة المعلومات حول المتطلبات والشروط الأخرى بناءً على طلبك.
نعم ، من الممكن الاستفادة من الجنسية المزدوجة في تركيا. ومع ذلك ، تفرض بعض البلدان ، مثل الهند والصين والمملكة العربية السعودية ، قيودًا صارمة على الجنسية المزدوجة ، لذلك نوصيك أيضًا بالتحقيق في إجراءات الجنسية في بلدك.
تم تخفيض التكاليف المالية في عملية الحصول على الجنسية التركية بشكل كبير مع التعديل المنشور في الجريدة الرسمية بتاريخ 19.09.2018. وفقًا لذلك ، يمكن للأجانب الذين استثمروا في عقارات بقيمة 400,000 ألف دولار على الأقل في تركيا أن يكونوا مواطنين أتراك.