نقطه قوت ما در حرفه ای بودن، صداقت، و خدمات سفارشی مشتری نهفته است.

ماموریت
ماموریت ما ارائه حرفه ای ترین خدمات املاک و مستغلات به خریداران ملک خارجی، به عنوان یک آژانس املاک و مستغلات تنظیم شده در صنعت املاک و مستغلات در حال ظهور ازمیر و چشمه است. تمرکز ما این است که بهترین نژاد در خدمات به مشتریان، ارائه دانش بازار محلی و رویه، با نهایت صداقت باشد.

چشم انداز
با ارائه خدمات عالی به مشتریان از طریق بزرگترین تیم نمایندگی بین المللی در کل ترکیه، پیشرو در بازار املاک و مستغلات کل منطقه اژه باشید.

 

ارزش‌ها
اعتماد
با عضویت ما در انجمن ملی مشاوران املاک و سایر مجوزها، ما قابل اعتمادترین آژانس در ترکیه عمدتاً غیرقانونی هستیم.
کاردانی
پروژه ها و املاک ما برای بالاترین استانداردها و کیفیت انتخاب شده اند. این به همراه دانش عمیق ما در مورد رویه‌های محلی، ارزش‌های بازار، و کمک‌های شهروندی، Aegean Locations را به یک مشاوره خدمات کامل تبدیل می‌کند.
دسترسی
با باز بودن شعبه های ما 6 روز در هفته و باز بودن خطوط تلفن 24/7، ما همیشه در دسترس هستیم. مشتریان خارجی ما قبل از سفر به ترکیه به طور گسترده از راه دور مطلع می شوند. ویدیوهای ملک، تورهای زنده و معرفی کارشناسان حقوقی ما را می توان در زمانی که مشتریان هنوز در کشور خود هستند سازماندهی کرد.

 

خدمات Egean Locations
ما خرید ملک در ترکیه را از A تا Z راهنمایی خواهیم کرد. این بدان معنی است که ما در انتخاب ملک مناسب، رسیدگی به تمام مراحل محلی، به علاوه تنظیم اسناد اقامت و شهروندی کمک خواهیم کرد.

خدمات املاک و مستغلات ما:
• تورهای ملکی زنده از راه دور.
• گزارش جامع اطلاعات اموال، متناسب با نیازهای مشتری.
• کمک به افتتاح حساب بانکی به نام مشتری در ترکیه.
• استفاده از شماره مالیات محلی.
• مذاکره قیمت ملک.
• بررسی پیشینه دقیق اسناد رسمی سند مالکیت (بدون وام و غیره).
• تنظیم قراردادهای فروش رسمی، مورد تایید مقامات محلی.
• تنظیم پیش پرداخت به فروشنده/توسعه دهنده.
• سازماندهی خدمات ارزیابی (اجباری).
• دستگاه تاپو، کمک به تراکنش وجوه + تعویض سند مالکیت.
• قراردادهای تاسیساتی و رویه های مالیاتی.

کمیسیون خدمات املاک Egean Locations
برای تمام خدمات ذکر شده در بالا، Aegean Locations کمیسیون املاک و مستغلات 2% از قیمت فروش یک ملک را بر عهده می گیرد. این نرخ کمیسیون به طور رسمی توسط قانون ترکیه بیان شده است و توسط مجوز NAR ما پشتیبانی می شود.

*یادداشت مهم
لطفاً از آژانس های (غیر مجوز) که ادعای کمیسیون ندارند آگاه باشید. متأسفانه، بسیاری از آژانس‌های غیرقابل اعتماد در ترکیه وجود دارند که درصد کمیسیون بیش از 10% را از فروشندگان یا توسعه‌دهندگان دریافت می‌کنند.

 

 

 

 

اجازه اقامت در ازمیر – ترکیه
برای اجازه اقامت در ازمیر با مدت 1 سال، هزینه خدمات 950 دلار برای هر نفر مورد نیاز است. این خدمات شامل بیمه درمانی، اسناد رسمی و سایر ثبت نام های دولتی است. کل فرآیند 1 تا 2 هفته طول می کشد.

شهروندی ازمیر – ترکیه
تابعیت خارجی از طریق سرمایه گذاری در بند الف ماده 12 قانون شهروندی ترکیه توضیح داده شده است. افرادی که املاک و مستغلات به ارزش حداقل 400,000 دلار خریداری کرده اند، می توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند. اگر خریدار متاهل باشد، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی نیز حق شهروندی را دارند.

محدودیتی در مقدار و طبقه بندی اموال غیرمنقول (مسکن، دفتر، زمین و غیره) وجود ندارد. یک گزارش ارزیابی رسمی باید توسط یک شرکت ارزیابی مستقل در ازمیر تهیه شود.

برای استفاده از شهروندی در ترکیه، نرخ لیر ترکیه ارائه شده توسط TCMB همیشه در نظر گرفته می شود. ابتدا باید ارز توسط خریدار به بانک ترکیه فروخته شود. پس از آن باید گواهی ارز دریافت شود و سپس وجه توسط خریدار به حساب فروشنده انجام شود. ما در طول این فرآیند مشتری را راهنمایی خواهیم کرد.

پس از تکمیل مراحل خرید و دریافت سند مالکیت ملک در ازمیر، سند رسمی مبنی بر عدم امکان فروش ملک به مدت 3 سال به اداره ثبت اسناد و املاک در ازمیر ارائه می شود. گواهی انطباق از وزارت محیط زیست و شهرسازی اخذ خواهد شد. پس از این فرآیند، اجازه اقامت از اداره مهاجرت در ازمیر اخذ می شود. درخواست شهروندی پس از صدور مجوز اقامت انجام می شود. تمام مراحل با وکالتنامه ای که می تواند به ما داده شود پیگیری خواهد شد.

هزینه ها دستگاه شهروندی
کل هزینه های درخواست شهروندی در ازمیر برای هر نفر 3.500 دلار است که شامل هزینه های ثبت نام، هزینه های دفتر اسناد رسمی، هزینه ترجمه و هزینه خدمات می شود.

*یادداشت مهم
در پیشنهادات متعدد آژانس های املاک، یک دستگاه شهروندی "رایگان" ارائه می شود. در این موارد، کارمزدهای بسیار بالایی توسط این آژانس‌های غیرمجاز از فروشنده/توسعه‌دهنده اخذ می‌شود.

 

مکان های پس زمینه دریای اژه
Aegean Locations شرکتی با ذهنیت اروپایی است که بر ارائه پروژه های املاک و مستغلات در زیباترین منطقه ترکیه به مشتریان در سراسر جهان تمرکز دارد. در طول سال ها، ما تجربه زیادی در زمینه خرید و فروش ملک در ترکیه به دست آورده ایم. ما متوجه شدیم که یافتن یک دلال املاک قابل اعتماد که بتواند همان سطح خدماتی را که کارگزاران املاک اروپایی ارائه می دهند، ارائه دهد، دشوار است. در 4 سال گذشته، ما با موفقیت در حال خرید، و اجاره املاک مختلف برای مشتریان خود هستیم.

چرا با Aegean Locations کار کنیم؟

آژانس دارای مجوز
Aegean Locations عضو «انجمن ملی مشاوران املاک»، اتاق بازرگانی ازمیر است و تمامی مجوزهای املاک و مستغلات محلی (Mesleki Yeterlilik Kurumu) را در اختیار دارد.

تورهای ملکی زنده از راه دور
برنامه‌ریزی تورهای ملکی زنده از راه دور معمول است، به این ترتیب مشتریان می‌توانند قبل از ورودشان به ترکیه تصور واضحی از گزینه‌های خاص ملک داشته باشند.

گزارش جزئیات املاک
Aegean Locations گزارش های جامع اموال را به هر مشتری ارائه می دهد.
بررسی سند مالکیت سابقه و کنترل کیفیت برخی از موضوعات این گزارش ها هستند.

رویه های محلی
ما کل فرآیند خرید ملک شما را در ازمیر-ترکیه سازماندهی می کنیم.
این شامل کمک به باز کردن حساب بانکی خود، تراکنش ها و ترتیبات سند مالکیت در مؤسسات دولتی محلی است.

مدیریت حساب
هر مشتری Aegean Locations مدیر حساب شخصی خود را دارد که به صورت 24 ساعته در دسترس شما است و به زبان انگلیسی روان به شما در پاسخگویی به سوالات شما کمک خواهد کرد.

 

خواص با کیفیت در ازمیر و چشمه
Aegean Locations فقط املاک و مستغلات با کیفیت را مستقیماً از معتبرترین سازندگان و فروشندگان خصوصی ارائه می دهد. تمام خواصی که ما ارائه می دهیم از نظر بتن مناسب، مقاومت در برابر زلزله و مصالح بادوام بازرسی می شوند. متأسفانه، سازندگان زیادی وجود دارند که برای ایجاد قیمت تمام شده کمتر، کار با مصالح ارزان را انتخاب کردند. تمامی املاک موجود در Aegean Locations به دلیل کیفیت بالا انتخاب شده اند.

 

فرآیند خرید املاک و مستغلات

1. مقدمه
تماس معارفه با یکی از مشاوران ما. ما نیازهای دقیق را تعریف می کنیم تا مناسب ترین املاک را در ازمیر یا Çeşme برای مشتری پیدا کنیم.

2.گزارش گزینه های املاک
پس از جمع آوری املاک مناسب در ازمیر، چشمه یا آلاچاتی، گزارش دقیقی از املاک برای مشتری تهیه می کنیم.

3. تورهای املاک
مشتری تعدادی ملک را که می خواهد در زندگی واقعی بازدید کند انتخاب می کند و تورهای ملک ترتیب داده می شود. حمل و نقل توسط Aegean Locations سازماندهی می شود.

4. حساب بانکی / شماره مالیات ترکیه
با کمک ما شماره مالیات و حساب بانکی به نام مشتری باز می شود.

5. قرارداد فروش
اگر مشتری در مورد ملک تصمیم گرفت، قرارداد فروش رسمی و پیش پرداخت به فروشنده یا توسعه دهنده انجام می شود.

6. ارزیابی
Aegean Locations کل فرآیند ارزیابی اجباری را همراه با یک شرکت ارزیابی مستقل هدایت خواهد کرد.

7. «TAPU» (سند مالکیت) دستگاه
پس از نهایی شدن ارزیابی، Aegean Locations برای تعویض سند مالکیت رسمی اقدام خواهد کرد.

8. انتقال وجوه / تبادل سند مالکیت
در تاریخ تعویض سند مالکیت، هزینه های نقل و انتقال، وجوه ملک و مبادله سند مالکیت با متخصصین ما سازماندهی می شود.

9. سند مالکیت دریافت شده
مشتری اسناد مالکیت خود را دریافت می کند. پس از آن کمیسیون املاک و مستغلات ما، پرداخت هزینه موفقیت انجام خواهد شد.

لطفاً برای توضیح کامل همه رویه ها روی راهنمای خریدار کلیک کنید.

راهنمای خریدار

 

سخنی از بنیانگذار

بعد از 2 سال فعالیت در بخش مالی در استانبول تصمیم گرفتم به مکان راحت تری برای زندگی نقل مکان کنم. Izmir-Çeşme بلافاصله محل سکونت شماره 1 بود. به عنوان یک شهروند هلندی بومی، تجربیات زیادی در بخش املاک و مستغلات در هلند جمع آوری کردم. عدم شفافیت و حرفه ای بودن متاسفانه در ترکیه بسیار رایج است. تجربه گذشته من با برخی از خریدهای ملکی در ازمیر به من انگیزه داد تا Aegean Locations را راه اندازی کنم. اکنون 4 سال است که با تیمی از نمایندگان بین‌المللی که به سرعت در حال رشد هستند به خریداران ملک خارجی از 2 دفتر خود کمک می‌کنیم. می بینیم که خریداران و سرمایه گذاران بیشتری در حال کشف این منطقه شگفت انگیز و تمام مزایایی هستند که به همراه دارد.