De laatste tijd krijgen wij via Google steeds meer vragen van mensen met de vraag of het een goed moment is om een huis in Turkije te kopen. Wij antwoorden dat het altijd een goed moment is als je kijkt naar eigendom op de middellange tot lange termijn. Dit komt omdat Turkije te laat was met het renoveren en moderniseren van zijn vastgoedmarkt ten opzichte van de afbrokkelende gebouwen van de 20e eeuw. Daarom staan nieuwbouwprojecten in veel gebieden centraal, en investeren gemeenten zwaar in infrastructuur en vervoersverbindingen.
Iedereen die van plan is onroerend goed minimaal vijf tot tien jaar te behouden, kan dus een goede kapitaalgroei verwachten. De recente ontwikkelingen hebben echter meer enthousiaste kopers aangetrokken die op zoek zijn naar een investering in Turkije. Laten we eens kijken naar die ontwikkelingen, hoeveel buitenlanders vorig jaar onroerend goed in Turkije hebben gekocht en wat u moet weten als u in Turks onroerend goed wilt investeren.
Een huis kopen in Turkije
De waardedaling van de Turkse lira bracht vorig jaar veel buitenlandse kopers naar de Turkse kust. In november 2021 kochten 7,363 buitenlanders villa’s of appartementen. Vergelijk dit jaar op jaar, toen buitenlanders 4,962 eigendommen kochten, en de aanzienlijke sprong is gemakkelijk te zien. Nationaliteiten varieerden van Midden-Oosters tot Europeanen en Aziaten. Dit leverde miljarden dollars aan buitenlandse valuta op. In de elf maanden voorafgaand aan november genereerde Turkije zelfs meer dan 8.5 miljard dollar aan huizenverkopen aan buitenlanders. Dit alles gebeurde ondanks COVID, en het is een hele prestatie als je bedenkt dat Turkije 2021 in lockdown-status is ingegaan. Maar ook de huizenprijzen stegen.
Zullen de vastgoedprijzen in Turkije stijgen?
Het Turkse lira-effect leidde tot prijsstijgingen van geïmporteerde bouwgoederen in Turkije, wat een impact had op de huizenmarkten. Bovendien waren er aanzienlijke stijgingen van de huizenprijzen aan de Egeïsche en Middellandse Zeekust, omdat er een golf van kopers was die de grote steden van Turkije wilden verlaten. Dus hoewel velen ervan uitgingen dat de huizenprijzen in Turkije zouden dalen, lieten ze een van de meest significante mondiale stijgingen zien. Verwacht daarom ook niet dat ze snel zullen dalen. Omdat COVID geen tekenen vertoont dat het zal verdwijnen, ontvangen we nog steeds meer vragen voor de gebieden rond de Middellandse Zee en de Egeïsche Zee.
Turkije investeert ook zwaar in belangrijke snelwegen en transport, wat mondiale vastgoedinvesteerders aantrekt. Op de meeste plaatsen in Turkije komen de nieuwbouwprojecten tegemoet aan de vraag van kopers, waardoor de prijzen hoog blijven. Hoewel we in 2022 geen significantere stijgingen van de huizenprijzen verwachten, zal de waarde van onroerend goed nog steeds stijgen met de nationale gemiddelden, vooral sinds de Turkse regering maatregelen heeft ingevoerd om bouwbedrijven te helpen met de kosten en geïmporteerde goederen.
Turks staatsburgerschap door investeringen in onroerend goed
Het andere aspect dat vastgoedinvesteerders naar Turkije brengt, is het Turkse staatsburgerschap per investeringsprogramma. Als een van 's werelds goedkoopste en gemakkelijkste gouden visumprogramma's investeren kopers $ 400,000 in onroerend goed in Turkije en beloven ze dit minstens drie jaar te behouden. Bovendien is elke aanvraag van toepassing op de huizenkoper en echtgenoot en personen ten laste, inclusief toekomstige geborenen. Als gevolg hiervan komt Turkije als beste uit de bus wanneer het staatsburgerschapsprogramma met andere landen wordt vergeleken.
Hoe u een goede vastgoedinvestering kunt doen
Ondanks de problemen met de Turkse lira in 2021 gaat de Turkse huizenmarkt nog steeds goed, en 2022 lijkt records te breken wat betreft het aantal woningen dat aan buitenlanders wordt verkocht en buitenlandse inkomsten genereert. Kopers die op zoek zijn naar investeringen in Turkije moeten echter nog steeds hun onderzoek doen. Bepaalde gebieden laten meer beloftes en kapitaalgroeipotentieel zien dan andere. Hier leest u waar u op moet letten.
Lokale ontwikkelingen: Gebieden die veelbelovender zijn dan andere, voegen zich actief terug in hun gemeenschap, of het nu gaat om winkels, uitgaansgelegenheden, transport of sociale gebieden. Mediterraan Alanya is zo'n gebied dat elk jaar consequent herinvesteert, omdat ze hun toeristische markt willen laten groeien. Bovendien trekken Europese buitenwijken in Istanbul buitenlandse vastgoedinvesteerders aan, terwijl er nog steeds sprake is van het Istanboelkanaal.
Liquiditeit: Gebieden in Turkije die veelbelovender blijken dan andere zijn onder meer de grote steden en de zuid- en westkust, simpelweg vanwege de hoge liquiditeit. Bepaalde kustgebieden profiteren niet alleen van de belangstelling van Turkse kopers, maar ook van buitenlanders. Als u uw fysieke investering weer in contant geld wilt omzetten, beoordeel dan de lokale markten om te zien hoe snel huizen verkopen en voor welke prijs.
Vermijd flipping-huizen en renovatieprojecten: In Amerika en andere westerse markten doen het omdraaien van huizen en renovatieprojecten het goed. Helaas werkt dit niet in Turkije. Om te beginnen gaan verkopers die hard geld nodig hebben rechtstreeks naar lokale makelaars, en alleen goed geïnformeerde kopers horen over deze deals. Ten tweede veranderde Turkije in 2002 zijn bouwwetten om de funderingen van onroerend goed te versterken. Als gevolg hiervan vermijden binnenlandse kopers oude eigendommen, omdat nieuwbouw meer veiligheid biedt en een groter waarderingspotentieel heeft. Bovendien zorgen het papierwerk en de structurele veranderingen die nodig zijn voor renovatieprojecten die ouder zijn dan twintig jaar voor een geldverspilling.
Off-plan constructies: Bepaalde door de overheid gesteunde constructies in Istanbul bieden garanties, naast gereduceerde prijzen. Bovendien kennen gefaseerde betalingsplannen, waarvan sommige vijf jaar duren, een rente van 0% in ruil voor contante stortingen. Deze constructies stimuleren investeringen in onroerend goed en zijn populair bij kopers die eigendommen willen verhuren.
Huuropbrengsten: Als u van plan bent om in Turkije te investeren om uw woning te verhuren, controleer dan de lokale markten en huuropbrengsten. Zo verzadigen vakantiewoningen bepaalde Egeïsche en Mediterrane gebieden, waardoor de gemiddelde dagprijzen dalen. Terwijl in Istanbul de vraag naar langetermijnverhuur altijd hoog is en uitzonderlijke huuropbrengsten oplevert.
Populaire gebieden om onroerend goed te kopen
istanbul: Deze grote metropool leidt altijd buitenlandse vastgoedinvesteringen. De hierboven genoemde grote lifestyle-woningen zijn belangrijke factoren. Maar omdat Istanbul het centrum van Turkije is, ondanks dat het niet de hoofdstad is, blinkt de stad uit op alle gebieden, inclusief zaken, economie, onderwijs, gezondheidszorg en toerisme.
Regio Antalya: De regio, die de Turkse Middellandse Zeekust bestrijkt, is opgedeeld in kleinere kustgebieden en geldt als de beste strandvakantiewijk van het land. Plaatsen om te kopen zijn onder meer golfen in Belek, het historische Side, het stadscentrum en het luxe Kalkan aan de rand, met uitzonderlijk hoge huuropbrengsten.
Fethiye: De regio behoort nog steeds tot de Middellandse Zeekust en trekt vakantiegangers aan, maar ook expats die het hele jaar door in Turkije willen wonen. Populaire gebieden zijn onder meer het stadscentrum, het Calis-strand, Hisaronu, Ovacik en Uzumlu. Veel mensen willen in Oludeniz kopen vanwege de natuurschoon, maar de lokale bouwwetten houden het aanbod laag.
Bodrum Schiereiland: Aan de Egeïsche kust trekt Bodrum luxe kopers aan die specifiek geïnteresseerd zijn in plaatsen als Yalikavak en het stadscentrum. Het schiereiland Bodrum heeft een luchthaven, waardoor het populair is bij kopers van vakantiehuizen.
Conclusie
Ondanks de uitdagingen blijft de Turkse vastgoedmarkt robuust en blijft zij buitenlandse investeringen aantrekken. Met strategische planning en onderzoek kan het kopen van onroerend goed in Turkije een lonende investering zijn.
Als u overweegt te investeren in Turks onroerend goed, laat Aegean Locations u helpen bij het vinden van de perfecte woning. Onze expertise op de Turkse markt zorgt voor een soepele en succesvolle beleggingservaring. Neem contact op met Egeïsche locaties vandaag om uw reis in Turkije te beginnen.