Наша сила заключается в профессионализме, честности и индивидуальном обслуживании клиентов.
Наша миссия
Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить самые профессиональные услуги в сфере недвижимости иностранным покупателям недвижимости в качестве регулируемого агентства недвижимости в развивающейся отрасли недвижимости Измира и Чешме. Наша цель - быть лучшими в обслуживании клиентов, предоставляя знания местного рынка и процедур с максимальной честностью.
Наше видение
Быть лидером на рынке недвижимости всего Эгейского региона, обеспечивая превосходное обслуживание клиентов через крупнейшую международную команду агентов во всей Турции.
Наши ценности
доверенный
С нашим членством в Национальной ассоциации риелторов и наличием всех других лицензий мы являемся самым надежным агентством в практически нерегулируемой Турции.
Ноу-хау
Наши проекты и недвижимость тщательно отобраны в соответствии с самыми высокими стандартами и качеством. Это вместе с нашими глубокими знаниями о местных процедурах, рыночных ценностях и помощи в получении гражданства делает Aegean Locations консалтинговой компанией с полным спектром услуг.
Универсальный доступ
Благодаря тому, что наши филиалы открыты 6 дней в неделю, а телефонные линии работают круглосуточно и без выходных, мы всегда рядом. Наши иностранные клиенты получают обширную информацию на расстоянии перед визитом в Турцию. Видеоматериалы о недвижимости, живые туры и знакомство с нашими экспертами по правовым вопросам могут быть организованы, пока клиенты все еще находятся в своей стране.
Услуги Aegean Locations
Мы сопровождаем покупку недвижимости в Турции от А до Я. Это означает, что мы поможем выбрать подходящую недвижимость, проведем все местные процедуры, а также оформим документы на жительство и гражданство.
Наши услуги в сфере недвижимости:
• Экскурсии по недвижимости на расстоянии.
• Полный информационный отчет о недвижимости, адаптированный к потребностям клиента.
• Помощь в открытии банковских счетов на имя клиента в Турции.
• Применение местного налогового номера.
• Переговоры о цене недвижимости.
• Подробная проверка официальных документов о праве собственности (без кредитов и т.д.).
• Заключение официальных договоров купли-продажи, утвержденных местными властями.
• Организация предоплаты продавцу/застройщику.
• Организация (обязательных) оценочных услуг.
• Устройство «Тапу», помощь в переводе денежных средств + обмен документа о праве собственности.
• Договоры на коммунальные услуги и налоговые процедуры.
Комиссия по обслуживанию недвижимости Aegean Locations
Для всех вышеперечисленных услуг Aegean Locations берет комиссию за недвижимость в размере 2% от продажной цены недвижимости. Эта комиссионная ставка официально установлена турецким законодательством и подтверждена нашей лицензией NAR.
*ВАЖНАЯ ЗАМЕТКА
Имейте в виду (нелицензированные) агентства, которые не претендуют на комиссию. К сожалению, в Турции есть много ненадежных агентств, которые получают возмутительные комиссионные в размере более 10% от продавцов или разработчиков.
Вид на жительство в Измире – Турция
Для вида на жительство в Измире сроком на 1 год требуется стоимость услуги в размере 950 долларов США на человека. Услуга включает медицинскую страховку, нотариальные акты и другие государственные регистрации. Весь процесс займет от 1 до 2 недель.
Гражданство Измир – Турция
Гражданство для иностранцев за инвестиции описано в подпункте А статьи 12 Закона о гражданстве Турции. Лица, которые приобрели недвижимость на сумму не менее 400,000 18 долларов США, могут получить турецкое гражданство. Если покупатель состоит в браке, его супруга и дети в возрасте до XNUMX лет также имеют право на получение гражданства.
Нет ограничений по количеству и категории приобретаемого недвижимого имущества (жилье, офис, земля и т.д.). Официальный отчет об оценке должен быть подготовлен независимой оценочной компанией в Измире.
При оформлении гражданства Турции всегда учитывается курс турецкой лиры, предоставляемый TCMB. Во-первых, иностранная валюта должна быть продана покупателем турецкому банку. После этого должен быть получен сертификат иностранной валюты, а затем покупатель должен осуществить перевод денежных средств на счет продавца. Мы будем сопровождать клиента в этом процессе.
После завершения процесса покупки и получения документа о праве собственности в Измире в земельный кадастр Измира будет предоставлен официальный документ, в котором говорится, что недвижимость не может быть продана в течение 3 лет. Сертификат соответствия будет получен от Министерства окружающей среды и урбанизации. После этого процесса вид на жительство будет получен в Иммиграционной администрации в Измире. Заявление на получение гражданства подается после выдачи вида на жительство. Все процедуры будут сопровождаться доверенностью, которую вы можете предоставить нам.
Расходы на получение гражданства
Общие расходы на получение гражданства в Измире составляют 3.500 долларов США на человека, включая регистрационные сборы, нотариальные сборы, сборы за перевод и плату за услуги.
*ВАЖНАЯ ЗАМЕТКА
В многочисленных предложениях агентств недвижимости предлагается «бесплатное» устройство для получения гражданства. В этих случаях эти нелицензированные агентства берут с продавца/разработчика очень высокие комиссионные.
Предыстория местоположений Эгейского моря
Aegean Locations — это компания с европейским мышлением, которая фокусируется на предложении клиентам со всего мира проектов недвижимости в самом красивом районе Турции. За годы работы мы накопили большой опыт в покупке и продаже недвижимости в Турции. Мы заметили, что было трудно найти надежного брокера по недвижимости, который мог бы обеспечить такой же уровень обслуживания, как и европейские брокеры по недвижимости. Последние 4 года мы успешно покупаем и сдаем в аренду различную недвижимость для наших клиентов.
Почему стоит работать с Aegean Locations?
Лицензированное агентство
Aegean Locations является членом «Национальной ассоциации риэлторов», Измирской торговой палаты и имеет все местные лицензии на недвижимость (Mesleki Yeterlilik Kurumu).
Живые туры по недвижимости на расстоянии
Общепринятой практикой является планирование экскурсий по недвижимости на расстоянии, чтобы клиенты могли получить четкое представление об определенных вариантах недвижимости до их прибытия в Турцию.
Подробные отчеты о недвижимости
Aegean Locations предоставляет исчерпывающие отчеты об имуществе каждому клиенту.
Проверка документа о праве собственности и контроль качества являются одними из тем в этих отчетах.
Местные процедуры
Мы организуем весь процесс покупки вашей недвижимости в Измире, Турция.
Сюда входит помощь в открытии собственного банковского счета, транзакциях и документах, подтверждающих право собственности, в местных органах власти.
Account Manager
У каждого клиента Aegean Locations есть свой персональный менеджер по работе с клиентами, который доступен для вас 24/7 и поможет вам со всеми вашими вопросами на свободном английском языке.
Качественная недвижимость в Измире и Чешме
Aegean Locations предлагает только качественную недвижимость напрямую от самых уважаемых застройщиков и частных продавцов. Все свойства, которые мы предлагаем, проверяются на надлежащий бетон, сейсмостойкость и прочные материалы. К сожалению, есть много строителей, которые решили работать с дешевыми материалами, чтобы создать более низкую себестоимость. Все объекты в Aegean Locations выбраны за их высокое качество.
Процесс покупки недвижимости
1.INTRODUCTION
Ознакомительный звонок с одним из наших консультантов. Мы определим точные потребности, чтобы найти наиболее подходящую недвижимость в Измире или Чешме для клиента.
2. ОТЧЕТ О ВАРИАНТАХ НЕДВИЖИМОСТИ
После того, как будет собрано достаточно подходящей недвижимости в Измире, Чешме или Алачати, мы подготовим для клиента подробный отчет о недвижимости.
3. ЭКСКУРСИИ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Клиент выберет ряд объектов, которые он хочет посетить в реальной жизни, и будут организованы экскурсии по объектам. Транспорт организует компания Aegean Locations.
4. ТУРЕЦКИЙ БАНКОВСКИЙ СЧЕТ / НАЛОГОВЫЙ НОМЕР
С нашей помощью на имя клиента будет открыт налоговый номер и банковский счет.
5. ДОГОВОР О ПРОДАЖЕ
Если клиент определился с недвижимостью, будет заключен официальный договор купли-продажи и произведена предоплата продавцу или застройщику.
6.ОЦЕНКА
Aegean Locations вместе с независимой оценочной компанией будет руководить всем процессом обязательной оценки.
7. ПРИБОР «ТАПУ» (документ о праве собственности)
После того, как оценка будет завершена, Aegean Locations подаст заявку на официальный обмен документа о праве собственности.
8. ПЕРЕВОД СРЕДСТВ / ОБМЕН ПРАВОМ НА ПРАВО
В день обмена документов о праве собственности вместе с нашими специалистами будут организованы расходы на передачу, имущественные фонды и обмен документов на право собственности.
9. ПОЛУЧЕН ДОКУМЕНТ О ПРАВЕ НА ПРАВУ
Клиент получит документы на право собственности. После этого будет произведена наша комиссия за недвижимость, оплата вознаграждения за успех.
Пожалуйста, нажмите на РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ для полного объяснения всех процедур.
Слово от основателя
После двух лет активной финансовой деятельности в Стамбуле я решил переехать в более комфортное место для жизни. Измир-Чешме сразу стал местом номер 2 для проживания. Будучи коренным гражданином Нидерландов, я приобрел большой опыт работы в сфере недвижимости в Нидерландах. Отсутствие прозрачности и профессионализма, к сожалению, довольно распространено в Турции. Мой прошлый опыт покупки недвижимости в Измире вдохновил меня на создание Aegean Locations. Вот уже 1 года мы помогаем иностранным покупателям недвижимости из наших 4 офисов с быстро растущей командой международных агентов. Мы видим, что все больше покупателей недвижимости и инвесторов открывают для себя этот удивительный район и все его преимущества.
Позвольте нам сообщить вам
FAQ
Каждый человек, который приезжает в Турцию из-за границы и хочет стать гражданином Турции, может подать заявку. Каждое государство имеет право решать в соответствии с законом, какие жители страны могут быть гражданами Турции.
Да, ваша семья имеет право на получение гражданства, которым вы воспользуетесь в рамках своего заявления. В этом контексте вы, ваша жена/муж и все дети до 18 лет можете быть гражданами Турции.
При подаче заявления необходимо учитывать обменный курс Центрального банка Турецкой Республики.
Вы можете приобрести более одной недвижимости общей стоимостью не менее 400,000 400,000 долларов США в рамках своих инвестиционных процессов. Тем не менее, важно быть синхронным для валидности вашего приложения. Точно так же стоимость, представленная в Управление земельного кадастра и кадастра, должна превышать XNUMX XNUMX долларов США, чтобы заявка была действительной.
Результаты подачи заявления на получение турецкого гражданства определяются в течение 3-4 месяцев после передачи документа о праве собственности, если документы заполнены.
Получить гражданство можно, если заявитель будет проверен на то, что он не представляет никакой угрозы национальной безопасности страны и соблюдены все требования, а все документы представлены точно и адекватно.
Не требуя присутствия заявителя в стране для получения турецкого гражданства, Aegean Locations может проводить все сделки по доверенности. В этом контексте Aegean Locations предоставляет консультационные услуги заявителям со своей командой экспертов в рамках правового поля.
Чтобы получить гражданство с инвестициями в размере 400,000 9 долларов США в Турции, вы должны приобрести недвижимость после даты 18 сентября 2018 года.
Вы можете иметь двойное гражданство по турецким законам. Однако для этого вам также следует ознакомиться с правилами и процедурами в вашей стране. В некоторых странах не допускается двойное или более гражданство, поэтому вам следует проверить, разрешено ли это в вашей стране.
Если в вашей семье есть ребенок в возрасте до 18 лет во время вашего переезда, они обязаны пройти военную службу, когда придет время. Кроме того, если вы ранее проходили обязательную военную службу в стране вашего гражданства, вы должны подтвердить это документально. В процессе подачи заявки Aegean Locations предоставит вам более подробную информацию о военном статусе людей в возрасте 22 лет и старше.
Любой, кто хочет стать гражданином Турции, может подать заявление на получение турецкого гражданства, если он соответствует условиям инвестирования.
Ваш ребенок должен быть моложе 18 лет, чтобы воспользоваться страхованием гражданства. Однако, если у вашего ребенка есть инвалидность, вы можете получить для него/нее турецкое гражданство с документами, указывающими, что он/она нуждается в уходе, и другими документами, которые будут запрошены властями.
Вы можете подать заявление на получение гражданства на определенных условиях с недвижимостью, которая еще не достроена или куплена в рассрочку. В этом случае вы должны инвестировать минимум 400,000 XNUMX долларов. Aegean Locations предоставит информацию о других требованиях и условиях по вашему запросу.
Да, в Турции можно получить двойное гражданство. Однако некоторые страны, такие как Индия, Китай и Саудовская Аравия, вводят строгие ограничения на двойное гражданство, поэтому мы рекомендуем вам также изучить процедуры получения гражданства в вашей собственной стране.
Финансовые затраты в процессе получения турецкого гражданства были значительно снижены благодаря поправке, опубликованной в Официальном вестнике от 19.09.2018. Соответственно, иностранцы, вложившие средства в недвижимость на сумму не менее 400,000 XNUMX долларов США в Турции, могут иметь право на получение гражданства Турции.