Eine Erklärung zu:
„Kann ein US-Bürger Immobilien in der Türkei kaufen?“
Generell können wir sagen, dass Ausländer überall in der Türkei Immobilien erwerben können. Es gibt keine Beschränkungen für Nationalitäten beim Kauf von Immobilien in der Türkei, mit Ausnahme von Immobilien in Militärzonen. Wenn ein ausländischer Investor die türkische Staatsbürgerschaft erwerben möchte, ist es möglich, ein türkisches Staatsbürgerschafts-durch-Investitionsprogramm zu beginnen. Die Bedingungen für dieses Verfahren sind eine Mindestinvestition von 250.000 Dollar. Es ist möglich, mehrere Immobilien mit einem Gesamtbetrag von mindestens 250.000 Dollar zu erwerben.
Für US-Bürger ist es durchaus möglich, eine Immobilie in der Türkei zu erwerben. Im Laufe der Jahre hat sich die Türkei zu einem der am besten bewerteten Reiseziele in Bezug auf Urlaubs- und Lebenszwecke entwickelt. US-Bürger können Land und Eigentum in der Türkei auf ihren Namen kaufen. Die Liegenschaften sollten sich in Städten und nicht in ländlichen, militärischen Zonen befinden.
Vor dem Austausch der Eigentumsurkunde muss ein Antrag beim örtlichen Grundbuchamt eingereicht werden, in dem sich die Immobilie befindet. Dieses Institut führt Hintergrundüberprüfungen und Überprüfungen der in der Türkei zu erwerbenden Immobilie durch. Nach deren Zustimmung muss der Kaufpreis dokumentiert werden. Der letzte Schritt in diesem Verfahren ist der eigentliche Eigentumsurkundenaustausch.
Immobilienkauf-Investitionsrecht in der Türkei
Wenn ein ausländischer Investor in das Citizenship-by-Investment-Programm eintreten möchte, muss ein notariell beglaubigter Vertrag abgeschlossen werden, der bestätigt, dass der Verkauf durch eine Barüberweisung erfolgt, und besagt, dass der ausländische Immobilienkäufer/-investor zunächst daran gehindert ist, die Immobilie zu verkaufen 3 Jahre nach Kauf. Ausländer können die Staatsbürgerschaft auch für Off-Plan-Immobilien (im Bau) in der Türkei beantragen.
Die wichtigsten Regeln zur Staatsbürgerschaft durch Investition in der Türkei:
- Ein Immobilienkauf im Wert von mindestens 250.000 USD.
- Die Grundstückskaufverpflichtung muss vom Notar organisiert werden.
- Aus der notariellen Vereinbarung sollte hervorgehen, dass die genannte Immobilie in den ersten 3 Jahren nach dem Kauf nicht verkauft wird.
- Die Grundstückskaufzusage gilt auch für Off-Plan-Projekte.
Aktualisiert das Staatsbürgerschaftsverfahren in der Türkei 2022
Kürzlich hat die türkische Regierung einige Änderungen an den Bedingungen für die Erlangung der Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen in der Türkei vorgenommen. Nach den neuen Vorschriften soll der in Fremdwährung ermittelte Kaufbetrag an die türkische Zentralbank verkauft werden. Es bedeutet im Grunde, dass der Kaufbetrag in Dollar oder Euro in türkische Lira umgerechnet werden muss. Außerdem dürfen Ausländer ihre in der Türkei gekauften Immobilien drei Jahre lang nicht verkaufen. Diese Regeln konzentrieren sich nur auf die Verfahren zur Staatsbürgerschaft durch Investition in der Türkei. Wenn ein Ausländer eine Immobilie ohne das Staatsbürgerschaftsprogramm erwerben möchte, gelten diese Vorschriften nicht.
Ausländer und Bewertungsbericht für Immobilien in der Türkei
Heutzutage ist es für alle ausländischen Immobilienkäufer in der Türkei obligatorisch, ein unabhängiges Bewertungsunternehmen zu beauftragen, um eine Bewertung vorzunehmen und den Wert sowie technische Details der Immobilie vor dem eigentlichen Austausch der Eigentumsurkunde und der Transaktion von Geldern zu bestimmen. Dieses Verfahren ist in allen Fällen obligatorisch, unabhängig vom Staatsbürgerschaftsverfahren in der Türkei.
Wenn ausländische Kunden planen, eine Off-Plan-Immobilie (im Bau) in der Türkei zu kaufen, gab es einige Rückschläge für Staatsbürgerschaftsbewerber, da der Wert in der Schätzung von dem Wert in den Kaufverträgen abweichen konnte. Mit der Neuregelung entfällt diese Regel, und beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie genügt ein notariell beglaubigter Kaufvertrag.
Arbeitserlaubnis und Aufenthaltserlaubnis
Der Kauf einer Immobilie in der Türkei gewährt Ihnen keine Erlaubnis, eine Arbeitserlaubnis in der Türkei zu erhalten. Wenn sich jedoch ein ausländischer Investor entscheidet, türkischer Staatsbürger zu werden, ist nach Abschluss des Staatsbürgerschaftsverfahrens in der Türkei keine Arbeitserlaubnis mehr erforderlich.
Eine Aufenthaltserlaubnis gibt Ausländern die Erlaubnis, sich das ganze Jahr über in der Türkei aufzuhalten. In der Regel können diese Genehmigungen jedes Jahr verlängert werden. Um eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, ist es nicht zwingend erforderlich, einen Wohnsitz zu beantragen. Wenn ein Ausländer jedoch keine Aufenthaltserlaubnis hat, muss er dennoch eine Ausländeridentifikationsnummer beantragen, um mit dem Immobilienkauf fortzufahren.
Ausländische Staatsbürger, die Immobilien in der Türkei kaufen
Im Jahr 2021 kauften Ausländer insgesamt 68,168 Immobilien in der Türkei. 22 Prozent dieser Transaktionen wurden mit dem Ziel getätigt, die Staatsbürgerschaft zu erlangen. Im Jahr 2021 investierten Ausländer in etwa 15.000 Immobilieneinheiten in der Türkei. 80 % dieser Transaktionen wurden in Istanbul getätigt. Im Jahr zuvor (2020) wurden 41.000 Immobilieneinheiten von Ausländern in der Türkei gekauft. Im selben Jahr wurden 11.600 Immobilien für die türkische Staatsbürgerschaft gekauft.
Welche Nationalitäten kaufen Immobilien in der Türkei?
An der Spitze der Liste der Nationalitäten, die die meisten Immobilien für die Staatsbürgerschaft in der Türkei kaufen, stehen Iraner. Die zweitgrößte Gruppe von Immobilieninvestoren in der Türkei sind Iraker, gefolgt von Afghanen, Jemeniten, Chinesen, Ägyptern, Jordaniern und Pakistanern. Russische Staatsangehörige kauften auch in der Türkei eine beträchtliche Anzahl von Immobilien für die Staatsbürgerschaft.
In welchen Gebieten kaufen Ausländer Immobilien in der Türkei?
Obwohl Istanbul viele Jahre lang die bevorzugte Stadt in Bezug auf Ausländer war, die Immobilien in der Türkei kaufen, sehen wir einen großen Trend, dass immer mehr ausländische Investoren İzmir als Wohngebiet auswählen. Die Hauptfaktoren dafür sind, dass İzmir eine entspanntere und komfortablere Stadt zum Leben ist, mit der Küstenregion Çeşme in der Nähe und den schönsten Stränden der Türkei. Weitere beliebte Urlaubsziele sind Antalya an der Mittelmeerküste und Bodrum an der Ägäisküste.
Die Gründe für den Kauf einer Immobilie in der Türkei
Hauptgründe für den Kauf einer Immobilie in der Türkei
Im Allgemeinen brauchen Sie nicht viel Geld, um den ägäisch-mediterranen Lebensstil in der Türkei zu genießen. Die niedrigen Lebenshaltungskosten, das fantastische Klima, das leckere Essen, die freundliche Bevölkerung und die schönen Gegenden sind einer der Hauptgründe, warum Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen.
Andere Faktoren, warum Ausländer Immobilien in der Türkei kaufen
Die Türkei ist ein wichtiger Akteur auf der Weltbühne, angesiedelt zwischen Ost und West. Im Laufe der Jahre hat die Türkei eine reiche Geschichte des Handels und der Geschäftstätigkeit mit zahlreichen Ländern entwickelt. Die Gründung eines Unternehmens ist in der Türkei recht einfach und die Verfahren zur Organisation sind im Vergleich zu westlichen Ländern im Allgemeinen weniger kompliziert. Die Authentizität und der flexiblere Umgang der Bevölkerung mit Religion ist für viele Immobilienkäufer ein großer Vorteil.
Die Türkei ist nicht nur wegen der Zweitbürgerschaft sehr beliebt. Es hat eine nachgewiesene Erfolgsbilanz eines sehr lukrativen und attraktiven Immobilienmarktes. Die Kapitalrendite in
Standorte in Istanbul und İzmir ziehen bereits seit vielen Jahren ausländische Investoren an.
İzmir wird zu einem attraktiveren Standort für Immobilieninvestitionen in der Türkei, mit neuen Grundstücksprojekten in den Vororten und Penthäusern in einigen der begehrtesten Gegenden der Stadt. Expats fühlen sich von der entspannten Atmosphäre und der Vielfalt der Naturgebiete in İzmir angezogen, die sich in der Nähe des luxuriösen Küstenortes Çeşme befinden und einen einfachen Zugang zu einigen griechischen Inseln bieten. Die wirtschaftlich starke Position von İzmir in Kombination mit dem großen Industriehafen und seiner „westlichen“ Lebensqualität sind hervorragende Gründe, in diese Region zu investieren.