توضیحی در مورد:
آیا یک شهروند آمریکایی می تواند در ترکیه ملک بخرد؟
به طور کلی می توان گفت که اتباع خارجی قادر به خرید ملک در همه جای ترکیه هستند. هیچ محدودیتی برای هیچ ملیتی برای خرید املاک در ترکیه وجود ندارد، به جز املاک در مناطق نظامی. اگر سرمایه گذار خارجی بخواهد تابعیت ترکیه را دریافت کند، می توان با برنامه سرمایه گذاری شهروندی ترکیه را شروع کرد. شرایط برای این روش حداقل سرمایه گذاری 250.000 دلار است. امکان خرید چندین ملک با مبلغ کل حداقل 250.000 دلار وجود دارد.
قطعا خرید ملک در ترکیه برای شهروندان آمریکایی امکان پذیر است. در طول سال ها، ترکیه به یکی از مقاصد برتر از نظر تعطیلات و اهداف زندگی تبدیل شده است. شهروندان ایالات متحده می توانند زمین و ملک در ترکیه را به نام خود خریداری کنند. املاک باید در شهرها باشد نه در مناطق روستایی و نظامی.
قبل از مبادله سند مالکیت، یک درخواست باید به اداره ثبت اسناد و املاک محلی که ملک در آن قرار دارد نشان داده شود. این مؤسسه در حال بررسی سوابق و تأیید ملکی است که قرار است در ترکیه خریداری شود. پس از تایید آنها باید مستندات قیمت خرید ارائه شود. آخرین مرحله در این روش، مبادله واقعی سند مالکیت است.
قانون سرمایه گذاری خرید ملک در ترکیه
اگر یک سرمایه گذار خارجی بخواهد از طریق برنامه سرمایه گذاری وارد تابعیت شود، باید یک قرارداد محضری تنظیم شود که تأیید کند فروش از طریق انتقال نقدی انجام شده است و بیان می کند که خریدار/سرمایه گذار خارجی ملک از فروش ملک در ابتدا محدود شده است. 3 سال پس از خرید. اتباع خارجی می توانند با املاک خارج از طرح (در حال ساخت) در ترکیه نیز برای شهروندی اقدام کنند.
قوانین اصلی در مورد شهروندی از طریق سرمایه گذاری در ترکیه:
- خرید ملک به ارزش حداقل 250.000 دلار.
- تعهد خرید ملک باید توسط دفتر اسناد رسمی سازماندهی شود.
- در قرارداد محضری باید مشخص شود که ملک مذکور در 3 سال اول پس از خرید به فروش نمی رسد.
- تعهد خرید ملک برای پروژه های خارج از طرح نیز معتبر است.
به روز رسانی روش شهروندی در ترکیه 2022
اخیراً دولت ترکیه تغییراتی در شرایط اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری ملک در ترکیه ایجاد کرده است. طبق مقررات جدید، مبلغ خرید ارزی تعیین شده باید به بانک مرکزی ترکیه فروخته شود. اساساً به این معنی است که مبلغ خرید به دلار یا یورو باید به لیر ترکیه تبدیل شود. علاوه بر این، اتباع خارجی به مدت سه سال قادر به فروش اموالی که در ترکیه خریداری کرده اند، نیستند. این قوانین فقط بر رویه های شهروندی از طریق سرمایه گذاری در ترکیه متمرکز هستند. اگر یک خارجی بخواهد ملکی را بدون برنامه شهروندی خریداری کند، این مقررات قابل اجرا نیست.
خارجی ها و گزارش ارزیابی املاک در ترکیه
این روزها برای همه خریداران ملک خارجی در ترکیه اجباری است که از یک شرکت ارزیابی مستقل دعوت کنند تا ارزیابی کنند و ارزش و مشخصات فنی ملک را قبل از مبادله سند مالکیت واقعی و معامله وجوه تعیین کنند. این رویه در همه موارد بدون توجه به روند شهروندی در ترکیه اجباری است.
اگر مشتریان خارجی قصد خرید ملکی خارج از طرح (در حال ساخت) در ترکیه را دارند، برای متقاضیان شهروندی با مشکلاتی مواجه می شوند، زیرا ارزش در ارزیابی می تواند با ارزش قراردادهای فروش متفاوت باشد. با مقررات جدید این قانون لغو می شود و برای خرید ملک خارج از طرح، قرارداد فروش محضری کفایت می کند.
مجوز کار و شرایط اقامت
خرید ملک در ترکیه به شما اجازه اخذ مجوز کار در ترکیه را نمی دهد. اما اگر یک سرمایه گذار خارجی تصمیم به اخذ شهروندی ترکیه بگیرد و پس از نهایی شدن مراحل شهروندی در ترکیه، دیگر نیازی به مجوز کار نیست.
اجازه اقامت به این معناست که اجازه اقامت در ترکیه را برای افراد خارجی در تمام طول سال فراهم می کند. به طور کلی، این مجوزها را می توان هر سال تمدید کرد. برای خرید ملک در ترکیه، درخواست اقامت اجباری نیست. با این وجود، اگر یک خارجی اجازه اقامت نداشته باشد، برای ادامه خرید ملک، همچنان باید برای شماره شناسایی خارجی درخواست کند.
شهروندان خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند
در سال 2021، خارجی ها در مجموع 68,168 ملک در ترکیه خریداری کردند. 22 درصد از این معاملات با هدف اخذ تابعیت انجام شده است. در سال 2021، خارجی ها در حدود 15.000 واحد املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری کردند. 80 درصد از این معاملات در استانبول انجام شده است. در سال قبل از (2020) 41.000 واحد ملکی توسط خارجی ها در ترکیه خریداری شده است. در همان سال 11.600 ملک برای مقاصد شهروندی ترکیه خریداری شد.
چه ملیتی در ترکیه ملک می خرند؟
در بالای لیست ملیت هایی که بیشترین ملک را برای شهروندی در ترکیه خریداری می کنند، ایرانی ها هستند. دومین گروه بزرگ سرمایه گذاران ملک در ترکیه عراقی ها هستند و پس از آن افغان ها، یمنی ها، چینی ها، مصری ها، اردنی ها و پاکستانی ها قرار دارند. اتباع روسیه تعداد قابل توجهی ملک را برای شهروندی در ترکیه نیز خریداری کردند.
خارجی ها در چه مناطقی در ترکیه ملک می خرند؟
اگرچه برای سال‌های متمادی استانبول ترجیح‌ترین شهر از نظر خارجی‌هایی بود که در ترکیه ملک خریداری می‌کردند، اما شاهد روند بزرگی هستیم که سرمایه‌گذاران خارجی بیشتری ازمیر را به عنوان منطقه‌ای برای اقامت انتخاب می‌کنند. فاکتورهای اصلی این امر این است که ازمیر با منطقه ساحلی Çeşme در نزدیکی و زیباترین سواحل ترکیه، شهری آرام و راحت برای زندگی است. دیگر مقاصد محبوب تعطیلات آنتالیا در سواحل مدیترانه و بدروم در ساحل دریای اژه است.
دلایل خرید ملک در ترکیه
دلایل اصلی خرید ملک در ترکیه
به طور کلی، برای لذت بردن از سبک زندگی اژه / مدیترانه ای در ترکیه به پول زیادی نیاز ندارید. هزینه پایین زندگی، آب و هوای شگفت انگیز، غذاهای لذیذ، جمعیت صمیمی و مناطق زیبا یکی از دلایل اصلی خرید ملک توسط خارجی ها در ترکیه است.
عوامل دیگری که باعث می شود خارجی ها در ترکیه ملک بخرند
ترکیه بازیگر مهمی در صحنه جهانی است که بین شرق و غرب واقع شده است. در طول سالها، ترکیه تاریخ غنی تجارت و تجارت با کشورهای متعددی را توسعه داد. راه اندازی یک کسب و کار در ترکیه بسیار آسان است و روش های سازماندهی آن در مقایسه با کشورهای غربی به طور کلی کمتر پیچیده است. اصالت و رویکرد منعطف تر جمعیت به مذهب، مزیت بزرگی برای بسیاری از خریداران ملک است.
ترکیه نه تنها به دلیل مقاصد شهروندی دوم بسیار محبوب است. این دارای سابقه اثبات شده از یک بازار بسیار سودآور و جذاب املاک و مستغلات است. بازگشت سرمایه در
یک مکان در استانبول و ازمیر، سال هاست که سرمایه گذاران خارجی را جذب می کند.
ازمیر با پروژه های زمینی جدید در حومه شهر و پنت هاوس ها در برخی از مطلوب ترین مناطق شهر، در حال تبدیل شدن به مکانی جذاب برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه است. مهاجران به فضای آرام ازمیر و تنوع در مناطق طبیعی، واقع در نزدیکی استراحتگاه ساحلی مجلل چشمه، و دسترسی آسان به برخی جزایر یونان جذب می شوند. موقعیت اقتصادی قوی ازمیر در ترکیب با بندر بزرگ صنعتی و کیفیت زندگی "غربی" آن دلایل بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در این منطقه است.