Een uitleg over:
“Kan een Amerikaans staatsburger onroerend goed kopen in Turkije?”
Over het algemeen kunnen we zeggen dat buitenlanders overal in Turkije onroerend goed kunnen kopen. Er zijn geen beperkingen voor nationaliteiten om onroerend goed te kopen in Turkije, behalve voor onroerend goed in militaire zones. Als een buitenlandse investeerder het Turkse staatsburgerschap wil verkrijgen, is het mogelijk om een Turks staatsburgerschap te starten door middel van een investeringsprogramma. De voorwaarden voor deze procedure zijn een minimale investering van $ 250.000 dollar. Het is mogelijk om meerdere eigendommen te kopen met een totaalbedrag van minimaal $250.000 Dollar.
Het is zeker mogelijk voor Amerikaanse burgers om onroerend goed in Turkije te kopen. In de loop der jaren is Turkije uitgegroeid tot een van de best beoordeelde bestemmingen op het gebied van vakantie- en woondoeleinden. Amerikaanse burgers kunnen land en onroerend goed in Turkije op hun naam kopen. De eigendommen moeten zich in steden bevinden en niet in landelijke, militaire zones.
Voordat de eigendomsakte wordt uitgewisseld, moet er een aanvraag worden ingediend bij het plaatselijke kadaster waar het onroerend goed zich bevindt. Dit instituut doet antecedentenonderzoeken en verificaties van het onroerend goed dat in Turkije wordt gekocht. Na hun goedkeuring moet documentatie van de aankoopprijs worden verstrekt. De laatste stap in deze procedure is de daadwerkelijke uitwisseling van de eigendomsakte.
Investeringswet voor aankoop van onroerend goed in Turkije
Als een buitenlandse investeerder het staatsburgerschap wil betreden door middel van een investeringsprogramma, moet er een notarieel contract worden opgesteld waarin wordt bevestigd dat de verkoop wordt gedaan door middel van een contante overdracht en waarin wordt verklaard dat de buitenlandse koper/investeerder van onroerend goed het onroerend goed niet mag verkopen in de eerste 3 jaar na aankoop. Buitenlanders kunnen ook het staatsburgerschap aanvragen met off-plan (in aanbouw) eigendommen in Turkije.
De belangrijkste regels met betrekking tot burgerschap door investering in Turkije:
- Een aankoop van onroerend goed ter waarde van minimaal 250.000 USD.
- De aankoopverplichting van het onroerend goed moet worden georganiseerd door de notaris.
- In de notariële overeenkomst moet worden vermeld dat de genoemde woning de eerste 3 jaar na aankoop niet zal worden verkocht.
- De aankoopverplichting van onroerend goed is ook geldig voor off-plan projecten.
Updates Burgerschapsprocedure in Turkije 2022
Onlangs heeft de Turkse regering enkele wijzigingen aangebracht in de voorwaarden voor het verkrijgen van burgerschap door middel van vastgoedinvesteringen in Turkije. Volgens de nieuwe regelgeving moet het in vreemde valuta vastgestelde aankoopbedrag worden verkocht aan de Turkse Centrale Bank. Het komt er in feite op neer dat het aankoopbedrag in Dollars of Euro's moet worden omgerekend naar Turkse lira's. Bovendien kunnen buitenlanders het onroerend goed dat ze in Turkije hebben gekocht gedurende drie jaar niet verkopen. Deze regels zijn alleen gericht op de Citizenship by Investment procedures in Turkije. Als een buitenlander een woning wil kopen zonder het staatsburgerschapsprogramma, zijn deze voorschriften niet van toepassing.
Buitenlanders en taxatierapport voor onroerend goed in Turkije
Tegenwoordig is het voor alle buitenlandse kopers van onroerend goed in Turkije verplicht om een onafhankelijk taxatiebedrijf uit te nodigen om een taxatie uit te voeren en de waarde plus technische details van het onroerend goed te bepalen vóór de eigenlijke uitwisseling van de eigendomsakte en de geldtransactie. Deze procedure is in alle gevallen verplicht, ongeacht de burgerschapsprocedure in Turkije.
Als buitenlandse klanten van plan zijn een off-plan (in aanbouw) onroerend goed in Turkije te kopen, waren er enkele tegenslagen voor aanvragers van het staatsburgerschap, aangezien de waarde in de taxatie kan verschillen van de waarde in de verkoopovereenkomsten. Met de nieuwe regeling komt deze regel te vervallen en is een notariële koopovereenkomst voldoende bij de aankoop van een onroerend goed op plan.
Werkvergunning en verblijfsvereisten
Het kopen van onroerend goed in Turkije geeft u geen toestemming voor het verkrijgen van een werkvergunning in Turkije. Als een buitenlandse investeerder echter besluit Turks staatsburger te worden en nadat de procedure voor burgerschap in Turkije is afgerond, is een werkvergunning niet meer nodig.
Een verblijfsvergunning geeft een buitenlander toestemming om het hele jaar in Turkije te verblijven. Over het algemeen kunnen deze machtigingen elk jaar worden verlengd. Om een woning te kopen in Turkije is het niet verplicht om ingezetenschap aan te vragen. Niettemin, als een buitenlander geen verblijfsvergunning heeft, is het nog steeds nodig om een vreemdelingenidentificatienummer aan te vragen om door te gaan met de aankoop van onroerend goed.
Buitenlandse burgers die onroerend goed kopen in Turkije
In 2021 kochten buitenlanders in totaal 68,168 eigendommen in Turkije. 22% procent van deze transacties werd gedaan met het doel het staatsburgerschap te verkrijgen. In 2021 investeerden buitenlanders in ongeveer 15.000 vastgoedeenheden in Turkije. 80% van deze transacties vond plaats in Istanbul. In het jaar ervoor (2020) werden 41.000 vastgoedeenheden gekocht door buitenlanders in Turkije. In datzelfde jaar werden 11.600 eigendommen gekocht voor het Turkse staatsburgerschap.
Welke nationaliteiten kopen onroerend goed in Turkije?
Bovenaan de lijst van nationaliteiten die de meeste eigendommen kopen voor staatsburgerschap in Turkije staan Iraniërs. De op een na grootste groep vastgoedbeleggers in Turkije zijn Irakezen, gevolgd door Afghanen, Jemenieten, Chinezen, Egyptenaren, Jordaniërs en Pakistanen. Russische staatsburgers kochten ook een aanzienlijk aantal eigendommen voor staatsburgerschap in Turkije.
In welke gebieden kopen buitenlanders onroerend goed in Turkije?
Hoewel Istanbul jarenlang de meest geprefereerde stad was in termen van buitenlanders die onroerend goed in Turkije kopen, zien we een grote trend dat steeds meer buitenlandse investeerders İzmir als woongebied kiezen. De belangrijkste factoren hiervoor zijn dat İzmir een meer ontspannen en comfortabele stad is om in te wonen, met het kustgebied Çeşme vlakbij en de mooiste stranden van Turkije. Andere populaire vakantiebestemmingen zijn Antalya, aan de Middellandse Zeekust, en Bodrum aan de Egeïsche kust.
De redenen om een woning in Turkije te kopen
Belangrijkste redenen voor het kopen van onroerend goed in Turkije
Over het algemeen heb je niet veel geld nodig om te genieten van de Egeïsche/mediterrane levensstijl in Turkije. De lage kosten van levensonderhoud, het geweldige klimaat, het heerlijke eten, de vriendelijke bevolking en de prachtige gebieden zijn een van de belangrijkste redenen waarom buitenlanders onroerend goed in Turkije kopen.
Andere factoren waarom buitenlanders onroerend goed kopen in Turkije
Turkije is een belangrijke speler op het wereldtoneel, gelegen tussen Oost en West. Door de jaren heen ontwikkelde Turkije een rijke geschiedenis van handel en zakendoen met tal van landen. Het opzetten van een bedrijf is vrij eenvoudig in Turkije en de procedures om dit te organiseren zijn over het algemeen minder ingewikkeld in vergelijking met westerse landen. De authenticiteit en de meer flexibele benadering van religie door de bevolking is een groot voordeel voor veel vastgoedkopers.
Turkije is niet alleen erg populair vanwege het tweede staatsburgerschap. Het heeft een bewezen staat van dienst op een zeer lucratieve en aantrekkelijke vastgoedmarkt. Het rendement op investering in
Een locatie in Istanbul en Izmir trekt al vele jaren buitenlandse investeerders aan.
İzmir wordt een steeds aantrekkelijkere locatie voor investeringen in onroerend goed in Turkije, met nieuwe grondprojecten in de buitenwijken en penthouses in enkele van de meest gewilde wijken van de stad. Expats voelen zich aangetrokken tot de relaxte sfeer van Izmir en de diversiteit aan natuurgebieden, gelegen nabij de luxe badplaats Çeşme, en gemakkelijke toegang tot enkele Griekse eilanden. De economisch sterke positie van İzmir in combinatie met de grote industriële haven en de 'westerse' levenskwaliteit zijn uitstekende redenen om in deze regio te investeren.