شرح حول:
"هل يمكن لمواطن أمريكي شراء عقار في تركيا؟"
بشكل عام ، يمكننا القول أن الرعايا الأجانب قادرون على شراء العقارات في كل مكان في تركيا. لا توجد قيود على أي جنسيات لشراء العقارات في تركيا ، باستثناء العقارات في المناطق العسكرية. إذا رغب مستثمر أجنبي في الحصول على الجنسية التركية ، فمن الممكن البدء في الحصول على الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار. شروط هذا الإجراء هي الحد الأدنى للاستثمار 250.000 دولار. من الممكن شراء عدة عقارات بمبلغ إجمالي لا يقل عن 250.000 دولار أمريكي.
من الممكن بالتأكيد للمواطنين الأمريكيين شراء عقار في تركيا. على مر السنين ، أصبحت تركيا واحدة من الوجهات الأعلى تصنيفًا من حيث العطلات وأغراض المعيشة. يمكن للمواطنين الأمريكيين شراء الأراضي والممتلكات في تركيا بأسمائهم. يجب أن تكون الممتلكات موجودة في المدن وليس في المناطق العسكرية الريفية.
قبل تبادل سند الملكية ، يجب تقديم الطلب إلى مكتب السجل العقاري المحلي حيث يقع العقار. يقوم هذا المعهد بإجراء فحوصات خلفية ، والتحقق من الممتلكات التي سيتم شراؤها في تركيا. بعد موافقتهم ، يجب تقديم وثائق سعر الشراء. الخطوة الأخيرة في هذا الإجراء هي تبادل سند الملكية الفعلي.
قانون الاستثمار في شراء العقارات في تركيا
إذا أراد مستثمر أجنبي الدخول إلى الجنسية عن طريق برنامج الاستثمار ، فيجب إعداد عقد موثق يؤكد أن البيع تم عن طريق التحويل النقدي ويوضح أن مشتري / مستثمر العقار الأجنبي محظور من بيع العقار في الأول 3 سنوات بعد الشراء. يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على الجنسية مع عقارات على الخارطة (قيد الإنشاء) في تركيا أيضًا.
القواعد الرئيسية المتعلقة بالجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا:
- شراء عقار بقيمة 250.000 دولار أمريكي على الأقل.
- يجب تنظيم التزام شراء العقار من قبل كاتب العدل.
- يجب أن تشير الاتفاقية الموثقة إلى أن العقار المذكور لن يتم بيعه في أول 3 سنوات بعد الشراء.
- التزام شراء العقارات ساري المفعول للمشاريع التي على الخارطة أيضًا.
تحديث إجراءات الجنسية في تركيا 2022
أجرت الحكومة التركية مؤخرًا بعض التغييرات في شروط الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا. وفقًا للوائح الجديدة ، يجب بيع مبلغ الشراء المحدد بالعملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي. هذا يعني بشكل أساسي أنه يجب تحويل مبلغ الشراء بالدولار أو اليورو إلى الليرات التركية. علاوة على ذلك ، لا يستطيع الأجانب بيع العقارات التي اشتروها في تركيا لمدة ثلاث سنوات. تركز هذه القواعد فقط على الجنسية عن طريق إجراءات الاستثمار في تركيا. إذا أراد أجنبي شراء عقار بدون برنامج الجنسية ، فإن هذه اللوائح غير قابلة للتطبيق.
الأجانب وتقرير تثمين العقارات في تركيا
في هذه الأيام ، من الضروري لجميع مشتري العقارات الأجانب في تركيا دعوة شركة تقييم مستقلة لإجراء تقييم ، وتحديد القيمة بالإضافة إلى التفاصيل الفنية للعقار قبل تبادل سند الملكية الفعلي ، ومعاملات الأموال. هذا الإجراء إلزامي في جميع الحالات بغض النظر عن إجراءات الجنسية في تركيا.
إذا كان العملاء الأجانب يخططون لشراء عقار على الخارطة (قيد الإنشاء) في تركيا ، فقد كانت هناك بعض الانتكاسات لطالبي الجنسية ، حيث قد تختلف القيمة في التقييم عن القيمة الواردة في اتفاقيات البيع. مع اللائحة الجديدة ، يتم إلغاء هذه القاعدة ، وتكفي اتفاقية البيع الموثقة عند شراء عقار على الخريطة.
متطلبات تصريح العمل والإقامة
شراء عقار في تركيا لا يمنحك الإذن بالحصول على تصريح عمل في تركيا. ومع ذلك ، إذا قرر مستثمر أجنبي أن يصبح مواطنًا تركيًا ، وبعد الانتهاء من إجراءات الجنسية في تركيا ، لن تكون هناك حاجة بعد الآن إلى تصريح عمل.
يمنح تصريح الإقامة الإذن للأجنبي بالبقاء طوال العام في تركيا. بشكل عام ، يمكن تمديد هذه الأذونات كل عام. من أجل شراء عقار في تركيا ، ليس من الضروري التقدم بطلب للحصول على الإقامة. ومع ذلك ، إذا لم يكن لدى الأجنبي تصريح إقامة ، فلا يزال من الضروري التقدم بطلب للحصول على رقم هوية أجنبي من أجل المضي قدمًا في شراء العقار.
المواطنون الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا
في عام 2021 ، اشترى الأجانب ما مجموعه 68,168،22 عقارًا في تركيا. تم إجراء 2021٪ من هذه المعاملات بغرض الحصول على الجنسية. في عام 15.000 ، استثمر الأجانب في ما يقرب من 80 وحدة عقارية في تركيا. 2020٪ من هذه المعاملات تمت في اسطنبول. في العام السابق (41.000) تم شراء 11.600 وحدة عقارية من قبل الأجانب في تركيا. في نفس العام تم شراء XNUMX عقار لأغراض الجنسية التركية.
ما الجنسيات التي تشتري عقارات في تركيا؟
على رأس القائمة من الجنسيات التي تشتري معظم العقارات للحصول على الجنسية في تركيا إيرانيون. ثاني أكبر مجموعة من المستثمرين العقاريين في تركيا هم العراقيون ، يليهم الأفغان واليمنيون والصينيون والمصريون والأردنيون والباكستانيون. اشترى المواطنون الروس عددًا كبيرًا من العقارات للحصول على الجنسية في تركيا أيضًا.
في أي مناطق يقوم الأجانب بشراء العقارات في تركيا؟
على الرغم من أن اسطنبول كانت لسنوات عديدة المدينة الأكثر تفضيلًا من حيث الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا ، إلا أننا نرى اتجاهًا كبيرًا من المستثمرين الأجانب الذين يختارون إزمير كمنطقة للإقامة. العوامل الرئيسية لذلك هي أن إزمير مدينة أكثر استرخاءً وراحة للعيش فيها ، حيث تقع المنطقة الساحلية تشيشمي بالقرب من أجمل شواطئ تركيا. وجهات العطلات الشعبية الأخرى هي أنطاليا ، على ساحل البحر الأبيض المتوسط ، وبودروم على ساحل بحر إيجة.
أسباب شراء عقار في تركيا
الأسباب الرئيسية لشراء عقار في تركيا
بشكل عام ، لا تحتاج إلى الكثير من المال للاستمتاع بنمط حياة بحر إيجة / البحر الأبيض المتوسط في تركيا. يعد انخفاض تكلفة المعيشة ، والمناخ المذهل ، والطعام اللذيذ ، والسكان الودودين ، والمناطق الجميلة من الأسباب الرئيسية التي تدفع الأجانب لشراء العقارات في تركيا.
عوامل أخرى تجعل الأجانب يشترون العقارات في تركيا
تركيا لاعب مهم على الساحة العالمية ، تقع بين الشرق والغرب. طورت تركيا على مر السنين تاريخًا ثريًا من التجارة وممارسة الأعمال التجارية مع العديد من البلدان. يعد إنشاء مشروع تجاري أمرًا سهلاً للغاية في تركيا وإجراءات تنظيمه أقل تعقيدًا بشكل عام مقارنة بالدول الغربية. تعد الأصالة ونهج السكان الأكثر مرونة تجاه الدين ميزة كبيرة للعديد من مشتري العقارات.
لا تحظى تركيا بشعبية كبيرة فقط بسبب أغراض الحصول على الجنسية الثانية. لديها سجل حافل من سوق العقارات المربح والجذاب للغاية. عائد الاستثمار في
موقع في اسطنبول وإزمير ، يجذب المستثمرين الأجانب بالفعل منذ سنوات عديدة.
أصبحت إزمير موقعًا أكثر جاذبية للاستثمار العقاري في تركيا ، مع وجود مشاريع أراض جديدة في الضواحي والبنتهاوس في بعض أكثر المناطق المرغوبة في المدينة. ينجذب الوافدون إلى أجواء إزمير الهادئة والتنوع في المناطق الطبيعية ، التي تقع بالقرب من المنتجع الساحلي الفاخر تشيشمي ، وسهولة الوصول إلى بعض الجزر اليونانية. يعد موقع إزمير القوي اقتصاديًا جنبًا إلى جنب مع المرفأ الصناعي الكبير ونوعية الحياة "الغربية" من الأسباب الممتازة للاستثمار في هذه المنطقة.